购买执行共管公寓(EC),你必须知道的几件事:

 

EC(Executive Condominium)- 执行共管公寓

 

新加坡初建之期,社会人民普遍收入较低。新加坡建屋发展局打造了价格低廉的政府组屋,满足中低收入家庭的住房需求。然而,随着社会的成熟、经济的发展,人民生活水平的不断提高,人们开始寻求更高的生活水平。于是,在90年代末,执行共管公寓Executive Condominium(EC)应运而生。

执行共管公寓(EC)是一种介于组屋与公寓之间的物业品种,旨在帮助处于夹心层,新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种,旨在帮助处于夹心层(家庭月收入低于16000新币)的新加坡人以远低于市场价(市场价的70-80%)的价格拥有公寓。EC在自住5年之后可以卖给新加坡人/永久居民,10年后可以卖给外国人。

 

购买新EC条件:

– 需核心家庭成员2人联名购买,至少要有1个新加坡人,至少21岁。即新加坡人+新加坡人,或新加坡人+永久居民(永久居民未满3年也可购买)。

– 家庭月收入不高于16000新币

– 若买家已经拥有私宅,则要卖掉30个月后方可申请EC

– 若买家已有组屋,需要满足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常为5年。

购买超过5年的转售EC条件:

公民/PR可买,性质与买公寓一样,即一个人也可以买,PR不需要满足3年的限制。

购买超过10年的转售EC条件:

所有人可买,性质与买公寓一样。

部分超过5年的EC项目列表与价格(EC转售价与买入价的价差均在35%以上)

EC买家可以获得政府高额津贴。EC买家如果是第一次政府购房者,能够得到高达3万新币的政府津贴。新一代的新加坡人,包括新移民,有较高的收入,也有较高的生活品质要求,组屋充其量只是短期的置业选择,长期来看并不能满足他们的生活需要,EC相对于公寓,设施完善,又且有政府津贴,是绝佳的置业选择。而随着收入的增长,他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买EC的机会。所以他们愿意提早购买,享受价格优惠与津贴。

家庭月收入2个公民1个公民+1个PR

<10000新币补贴3万补贴2万

10001—12000新币补贴2万补贴1万

12001—16000新币补贴1万无补贴

购买EC有什么好处呢?

新EC优势很明显,简单点来说,即是类似于组屋中的BTO(Build to order,新组屋的预购政策),是政府发放的另外一种形式的红包,主要有8大好处:

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