购买执行共管公寓（EC），你必须知道的几件事:

 

EC(Executive Condominium)- 执行共管公寓

 

新加坡初建之期，社会人民普遍收入较低。新加坡建屋发展局打造了价格低廉的政府组屋，满足中低收入家庭的住房需求。然而，随着社会的成熟、经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们开始寻求更高的生活水平。于是，在90年代末，执行共管公寓Executive Condominium（EC）应运而生。

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执行共管公寓（EC）是一种介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助处于夹心层，新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助处于夹心层（家庭月收入低于16000新币）的新加坡人以远低于市场价(市场价的70-80%)的价格拥有公寓。EC在自住5年之后可以卖给新加坡人/永久居民，10年后可以卖给外国人。

 

购买新EC条件：

– 需核心家庭成员2人联名购买，至少要有1个新加坡人，至少21岁。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未满3年也可购买）。

– 家庭月收入不高于16000新币

– 若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请EC

– 若买家已有组屋，需要满足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常为5年。

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购买超过5年的转售EC条件：

公民/PR可买，性质与买公寓一样，即一个人也可以买，PR不需要满足3年的限制。

购买超过10年的转售EC条件：

所有人可买，性质与买公寓一样。

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部分超过5年的EC项目列表与价格(EC转售价与买入价的价差均在35%以上)

EC买家可以获得政府高额津贴。EC买家如果是第一次政府购房者，能够得到高达3万新币的政府津贴。新一代的新加坡人，包括新移民，有较高的收入，也有较高的生活品质要求，组屋充其量只是短期的置业选择，长期来看并不能满足他们的生活需要，EC相对于公寓，设施完善，又且有政府津贴，是绝佳的置业选择。而随着收入的增长，他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买EC的机会。所以他们愿意提早购买，享受价格优惠与津贴。

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家庭月收入2个公民1个公民+1个PR

<10000新币补贴3万补贴2万

10001—12000新币补贴2万补贴1万

12001—16000新币补贴1万无补贴

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